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没钱的人买房就像一场豪赌,这个想法天真吗

如果现在问大家一个问题,你认为自己有多少钱才敢买房?相信大家一定会先查查当地的房价,然后拿出手机,打开房贷计算器算算。理论上,要想买一套房子,起码手头得有首付的钱,还得预留一定的资金以备急用。同时,还得考虑每个月还贷的金额是否超出了家庭的承受范围。

在今年3月两轮楼市调控政策先后出台后,青岛房贷的行情也渐渐收紧。岛城多家银行首套房贷利率优惠折扣已经由8.5折提升至9折,也有银行已经取消折扣执行基准利率;二套房基准利率均上浮1.1倍;三套房贷款更是全部暂停,青岛装修公司带您来看看。

问:你觉得房子是分期买好?还是一次付清好?

问:手头有10多万,夫妻各收入3000,想在县城买四五十万的房子,这个想法天真吗?

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不少银行放款时间也有所延长,审核门槛似乎提高了不少。那么,在目前房贷全面收紧的大势之下,首套房置业者、二套房改善置业者以及想要购买三套房的人群,在购房金融计划上该如何安排呢?青岛装修公司了解到,日前,几位银行业内专家,给当下的置业者们提一些专业的买房金融建议。

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简单来说,假如要买一套100万的房子,首付款30万,缴纳各种税费以及房屋维修基金也得2-3万,再预留点生活费,怎么的手头也得有35万吧。

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一、一次性付清买房的优劣处

手里有十万,该不该在县城买房呢?

当然,如果房子越贵,需要的资金也就越多。一线城市的一套房子都是五六百万起,那么手中至少要有一百多万,否则买房根本没戏。

想买首套房的置业者 建议:合理选择贷款方式

1、优势:通常一次性付款都有折扣,由于大笔购房款能一次性划入开发商的账户,对资金的尽快回笼有很大的意义,因此开发商比较喜欢这种方式,往往也会给购房者一定的折扣。

手头有十万,然后想在县城买房,一个月的收入是6000块钱。在县城买房是完全可以的,而且是四五十万的房,基本上没有太大的压力。

这还只是买房的钱,如果买的是毛坯房,还得准备装修的钱;如果买的是二手房,还要交中介费……

“农历年前各家银行还能轻松申请到八五折房贷,没想到才过了几个月,有的银行连房贷都不批了。”正打算买房的刘女士感慨道。3月16日,青岛实施“限购”新政,而早在新政出台前,青岛便已经传出信贷收紧的信号。截至目前,驻青各大银行机构,首套房贷利率折扣最大优惠都提升至9折,更有银行已将首套房贷利率最低折扣调整为9.5折,首套执行基准利率的银行也开始出现了。

2、劣势:这种付款方式要求购房者有足够的资金做后盾,而且一次性付款所需承担的风险也很大,当购房者把全部房款都交给开发商时,主动权就已经不在购房者手中了,一旦工程延期或者出现房屋质量问题,购房者就比较被动。

十万块钱在县城买房可以勉强付一个首付,付三成的话,大概在15万左右这样。现在商业贷的话,要贷个35万这样,贷30年的话,每个月还款,大概就是2000块钱。2000块钱对一个月收入6000来说,那就没有太大点压力。完全可以入手,当然,这只是在正常的情况下,这么算出来是没太大压力的。

可以毫不夸张的说,现在有能力买房的,绝对是高净值人群,对于普通大众来说,要想仅凭工资收入攒钱买房,有点不太现实。

优惠利率在减少,对购房者来说,即使是涨了0.25%的利率,也意味着每个月多供几十元,小数怕长计,就几十年的贷款期而言,利息支出要多出几万元,倘若贷款额度较大,利息支出增加部分将更大。如何抵消利息增加带来的资金压力,金融从业人士建议,购房者应当合理选择贷款方式,有条件的购房者应当选择公积金贷款。目前青岛公积金贷款五年以上利率为3.25%,远低于商业贷款利率。在贷款金额方面,青岛住房公积金管理中心规定,个人最高贷36万,夫妻最高贷60万。

二、分期付款买房的优劣处

谁也不敢保证以后没有个头疼脑热生个病啥的,小孩上个学呀,衣食住行这些方面的各种开支都是需要钱的,如果你的工资一直都是6000块钱,不涨的话,那么你的生活压力就会变得非常的大。

但是,这也并不是说非要攒够一定的钱之后才能买房,毕竟从过去几年来看,工资上涨的速度远远赶不上房价上涨的速度。有网友曾经调侃,原本自己的积蓄可以在三环内买个小两居,结果辛苦工作了几年之后发现,只能到五环外买房了。

对于部分置业者,36万或60万的贷款金额可能不足以支付房款,加上不少新楼盘不接受组合贷,纯商贷成为唯一选择,这时便应当选择合适的贷款期限和还款方式。

1、优势:有效地解决了一次性付款时所需承担的巨大风险,购房者可以分几次向开发商支付房款,直至商品房验收合格后才支付尾款,购房者可利用分期未付款督促开发商,保障房屋按时按质地交付使用。

该买还是要买的,毕竟以后的事情谁也说不准,差不多能凑齐首付就可以买房了。考虑的越多,就感觉越买不了,以后的事情谁也说不准,对吧!水往低处流,人往高处走,工资肯定在以后会会越来越高的,所以说该出手的时候一定要出手,买到了才是自己的,不要瞻前顾后犹犹豫豫。

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在贷款期限和还款方式的选择上,一位银行个贷经理表示,按揭时间因个体状况差异,不能简单地以长或短来衡量。如属于刚需购房,后期的装修及生活开销较大,在本身收入状况预期不能明显提高的情况下,选择长期贷是比较理性的,不会因为还房贷让自己的经济状况捉襟见肘。此外,在贷款期限相同的情况下,等额本金法的利息支出相对少些,但等额本金法前期还款压力更大,应做好资金储备。

2、劣势:虽然分几次付款,仍然没有克服需要在短期内筹集大量资金的缺陷,压力还是很大,而且分期付款通常没有折扣。

看好就入手吧!

对于那些手头资金不是特别充裕的购房者来说,是否要买房,不只是要面临生活的压力,更要承担一定的风险。

建议想买二套房置业者:别把钱用尽交首付

因此一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好、好是现房的情况下。另外,购房者可以选择一次性付总房款的90%,余下10%的尾款在入住时付清,这点需要事先在合同中约定。如果是月收入较高,不愿支付房款以外的费用,不认同今天花明天的钱的购房者,则可以考虑选择分期付款的方式。

不知道我的方法能不能借鉴,这是我一值引以为傲的,16年时我将我父母的老房子卖了,买家问我能不能分期付我,我当时没同意,我说钱也不多,分期付也不合适,只是多嘴问下,怎么个付法,好像是说先提后贷,贷款下来给我,我回家一想,这方法同样适合我呀,我和我老公都是国企都有公积金,16年两个帐户大约有30多万(从没取过),当时正在号召去库存,房价相对也比较便宜。也没听旁人说什么房子还要降如何如何,果断买了一套大的三室二厅二卫的,帐户里的钱用作首付,(当然首付得先自己垫付)买了一个车库,还有点剩余用作装修,总房价去掉首付之后全部贷款,用我俩帐户还贷款每月还有剩,搬家之后将我的老房卖了,又添一部分全款给孩子买了一套房子,即没伤筋也没动骨孩子房子有了,我们也改善了住房。后来听说公积金只能选一种,要么提要么贷,不能连提带贷的,偷偷的告诉你们我新买的房子也涨价了。

去年,笔者的一个同学从秦皇岛回到青岛工作。他在秦皇岛已经有了一套房子,但是回青岛之后,孩子要上学,就考虑在青岛买房。当时他只有10万的积蓄,估计任何人都会觉得这点钱是买不了房,但是他愣是做到了。当然,这并不是说青岛的房价降了,或者说让他捡到大便宜了,而是他愣是把首付钱的给凑齐了。

青岛装修公司了解到,按照青岛现行的房贷政策,二套房最低首付比例为40%,各家银行二套房贷款利率普遍实行基准利率上浮10%。如果是二手房,可贷款的金额要根据评估价来确定,由此导致首付款可能有所提高。

扩展资料:

这个想法一点都不天真,我觉得完全可行。

问亲朋好友借钱、刷信用卡是最主要的两个途径,甚至还通过关系将在青岛买的这套房子算成了首套房。最终的结果是,他在青岛有房了,孩子也可以上学了,但是也欠了几十万的债,每个月要还8000多的房贷。

业内人士指出,购房人买二手房时,向银行提出贷款申请后,银行会委派评估机构对房子进行评估,得出一个评估值。需要注意的是,评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异,这就需要购房者在买二手房时除了准备首付款,还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。

分期付款买房的作用

我跟我老公现在手上也差不多十几万,2019年年底就准备存够20万,然后就准备在成都买房,我觉得也差不多,我的预算是首付不超过三十万,剩下的就准备凑啦。

当然,我这个同学能力还是很强的,现在夫妻二人的收入绝对算是中产了,月供对于他们来说也不想刚开始那样恐怖了。因此即使有这么大负担,两人的干劲也是越来越大了。

专业提醒,现在正处于政策多变期,购房者头脑要保持清醒,除了准备首付款外,手头要留足一部分机动资金,有时候贷款政策收紧或者评估价偏低,都需要购房者给多一成首付,不建议把钱用尽来交首付。可利用手头资金进行适当的稳健投资。

1、扩大销售商品住宅,使一部分滞销房屋尽早投入使用,发挥钱、物效益;

我们俩工资也不是很高,月综合收入接近1万吧,但是我老公公积金交的高些,有1000多,加上我的1800左右,所以我们打算买一套100万之内的房子,这样我们房贷也不会很吃力,公积金抵扣完一个月可能就自己还2000左右,可以负担的起。所以说我觉得你这个完全可以。

听他讲述完买房的经历,笔者是由衷的叹服,换做是我,肯定不敢这么操作。当然笔者在这也不是号召大家要像他那样,为了买房可以孤注一掷。笔者只是想说,在目前的房地产市场的情况下,对于那些资金并不充裕的购房者来说,买房的确需要很大的勇气,而且买房也像是一场赌博。

对于有投资经验的购房者来说,可以把贷款期限选到最长,然后用每个月多余出来的钱进行投资理财。理财过程中,要保证投资理财的利率高于房贷利率,这样到最后,不但能顺利还清贷款,还能获得收益。当然,投资理财方法是需要经验的,也不建议新手贸然选择。

2、促使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方,实现住宅交易,

如果实在觉得还房贷会有点吃力的话,就想办法提高自己的收入,可以做一些副业什么的,人有时候真得逼自己一把。买套房,至少有自己的资产了,现在不买。多年以后你会发现,手上的存款并没有多多少,但是还没有房子。买了房,给自己点压力也好,这样才有动力。

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针对三套房置业者 建议: 可卖小买大,但要须谨慎出手

3、通过政府金融界的调节,可以使低收入的居民住上房;

我2015年,手里十万现金“农民工,收入不稳定”在我们市里按揭了一套,113.8平米三居室。48万多。首付20%每平米政府补贴200“到手价4000多点点”首付九万多,政府补贴下来刚好够来年按揭半年多点,如今房价7500以上,还了几年还欠银行三十万多点“不过由于家里负担比较重,三孩子,母亲老实人,父亲脑血栓不能干重活,钥匙拿了两年多了没钱装修”如今还住农村,买了一辆二手准新车代步。现在一年低于12万毛收入,就得欠账。看你自己勇气了,只要向前冲不放弃没有什么不可能的…………

如果未来房价一直涨下去,那么即使有再多的付出,背负巨额的债务,也是值得的;但是未来一旦房价出现回落,或者家庭发生变故,那么这场赌博无疑就是失败的。

三套房置业者目前已被“限贷”,但还是有部分三套房置业者确实属于自住需求强烈的“刚需”。有的置业者除了目前主城自住的小面积住房,还在近远郊购买过房子用于保值或者给父母用于养老房。但青岛房地产调控新政出台后,新房短期内无法上市交易,且距离工作单位或孩子学校较远的新居也无法用于日常居住。这样的案例并不少见,如今这部分在新政下被定义为“三套房置业者”的人们,也确实没有雄厚的资金实力去全款置业,同时又确实需要购买三套房改善居住条件,或因二胎急需更换大房。

4、吸引部分社会游资;

当年我买房时,手头7万元,月工资1500元,房价17万8,首付6万5,月贷1000零。过3年后工资长到3O00零,过10年后,工资4O00零,房价涨到5000。我首付款中,有8000元是我第一笔存款,当时可买2套100㎡房改房,存银行10年利息不到1000元。真乏烂了,10后买不到5㎡房。我有个朋友是个警察,收入比我高,我当时买房时,他有15万,他不想按揭,想存足了买。3年后存足了钱,可房子涨价了,差6万,到而今差40万,他说这时也别想房的事了。

目前来看,我那同学算是赌对了,房子有了,孩子有学上了,自己的事业更上一层楼了,当然买的房子也升值了。

对于这种处境下的三套房置业者,银行业内首先建议的是谨慎出手,“卖小买大”,东拼西凑去借钱,全款买房的压力和实现难度是显而易见的。如果确实需要购买三套房,建议进行“卖小买大”,卖掉现在一套住宅,这样购房身份会从三套房变成二套房,而卖房后得到的钱应该是足够40%的二套房首付,但如此一来利率上浮10%,还需预留一部分资金做还款准备。倘若想要贷款压力更小,也可考虑同时卖掉名下的两套房,之后一步到位购买一套满足长期需求的大户型住房,但这种方式可能会让置业者暂时重回“租房生活”。

5、现有公房可以通过分期付款方式售房给住户,回收大批资金。

不天真,你这个买房计划还是很科学的,要买现在就赶快买。看看龙阳老杨这位朋友的故事@龙阳老杨

但是,现在买房,你还敢赌吗?

据青岛装修公司了解,在前段时间房价上涨的利益驱动下,另外不少人考虑到用“房抵贷”的方式购买三套房,银行工作人员近期也接到过关于“房抵贷”购房的咨询。“房抵贷”也是一种目前不少银行在做的业务,即借款人以自然人名下的房产作抵押,向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。对此,业内人士表示:虽然房抵贷可贷额度较大,但各家银行都明文规定“房抵贷”申请的贷款资金不能用于购房。倘若利用该方式几经周转违规进入楼市,首先是政策所不允许的,其次用“房抵贷”资金买房,属于典型的自加杠杆,与配资炒股如出一辙。加杠杆是把双刃剑,收益可以翻倍,损失也可能翻倍。如果未来房价出现下降,那么被杠杆放大了的损失也许会让人无法承受,所以要给有这种想法的置业者在此敲个“警钟”。

你好,感谢邀请

他当年买房时,手头7万元,月工资1500元,房价17万8,首付6万5,月贷1000零。过3年后工资长到3O00元,过10年后,工资4O00元,房价涨到5000。首付款中,有8000元是他第一笔存款,当时可买2套100㎡房改房,存银行10年利息不到1000元。真乏烂了,10后买不到5㎡房。他有个朋友是个警察,收入比他高,他自己当时买房时,老杨他警察朋友有15万,朋友不想按揭,想存足了买。3年后存足了钱,可房子涨价了,差6万,到而今差40万,警察朋友说这时也别想房的事了

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工资上涨速度远远赶不上房价上涨速度的!

买房子是人生大事,但千万别把它当做是结婚一样的终身大事,因为不出意外的话,你的人生里,肯定起码有一次换房,两次、三次也是正常。

当然不天真,而且我是无限支持楼主的,因为我也会这么做。现在的房子就是一个地方找归属感的必须品,不管是现在已经有孩子还是计划有孩子,那么孩子的上学问题就关乎房子,毕竟优质的教育资源基本都是在城市。手上有十几万,在一般的县城首付一套房子是没有问题的,差点可以先借下,夫妻月入六千房贷也不是太大问题,在还房贷的年限中还是能升职能想办法增加收入的。现在我的情况也是如此,我的所在地是长沙,房价比一般县城高点,我还是全职宝妈一枚,完全靠宝爸在支撑我们一家三口的开支,我们也准备年底首付买房,因为购房资格年底才有,幸好宝爸的创业不算多成功,至少比他上班的时候强了,年底买好房我也就能上班了,日子就越来越好了,祝福自己。

有人会说:以现在的房价,买一套房子已经让我付出了毕生的积蓄,而且还背负了2、30年的房贷,怎么可能有力气再换?

这个想法还是具有一定的操作性的,经过审慎计算和务实的用钱计划才能实现。但月入6K,存款10 万的经济状况,购买新房与二手房是有差别的,下面我为您算一算其中的差别:

仔细想想,你所认识的人,绝大多数是不是都换过房子?就拿自己的家来说,从小到大,应该也有过搬家的经历吧?所以,千万别以为自己买的房子你会住一辈子,也千万别以为这种说法是我要让你随大流置换房屋。

一、购买新房

我们普通人都没有实力一下子付清房款,如果不贷款,抱着自己的钱等到存够房款的时候,可能房价本身也会拉升。

新房购买者想要住进自己理想的大房子,以45万总房款为例,所需费用主要包括几下方面:

尤其是一线城市,北上广深,以及杭州、重庆等吸引人才的二线城市,收到人才吸引的影响,人口变多促进房价上涨的长期趋势是不会大幅度改变的。

1、首付:最低为交易价格20%;

当然二线三线城市房价也都在涨,不过大概率是虚高。

2、契税: 个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收;

可见赶紧存首付,抓紧时间买房子才是当务之急的事情。

3、住房维修基金: 根据《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》文件第五条规定购房者应当按照购房款的2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金,一般按照2%标准交存。

回到正题,在房价持续上涨的现在,选择分期or全款呢?

4、房屋登记费、印花、工本费等合计100元

(2)我建议分期,分期有以下这些好处:

5、有些地区还要求装修保证金6000-10000元不等

1.有杠杆

6、水表、电表、煤气表等费用2000元左右

房贷具有杠杆效应,能够放大收益,因为我们投资的总体是小的,并且受到通货膨胀的影响,钱越来越不值钱,房贷利息看起来很恐怖,但处在一个合理的可承受范围内。

7、装修费用因人而异,咱们目前只能考虑以上费用完结后剩下的钱用来装修了。

(杠杆能放大收益,也能放大亏损,如果整体房价阴跌的大环境下,不建议买房子,而是先租房子扛过去。)

综上合计:45万×(20% 1% 2%) 100 6000 2000=11.16万,基本上没有了装修钱。那怎么办呢,我们反推一下,把前期费用控制在8.5万,看一下能够买怎样的房子:8.5万=a×23% 8100,进而得出仅能购买不超过33.44万的新房,这样才能保证有一定的资金用来装修买家具。按揭20年,商贷每月大概1750元,公积金每月还贷1520元,综合来讲还贷压力不大。

2.前期投入小

二、购买二手房

投入小意味着,我们手里有更多的资金可以动用,这笔钱你可以投资看好的房产、股票、基金等,理财收益与房贷相互平衡,怎么算都是赚。

按照目前的市场行情,入手交易价45万,满两年、装修程度较好的二手房前期费用主要包括以下几个方面:

如果你经过学习,可以达到年化10%的能力(不算高),理财的收入完全可以支撑房贷。

1、首付:最低比例为的成交价的20%,贷款按照评估价80%办理,一般评估价低于成交价,其中不足部分由购房者自行补足,以45万为成交价,评估价为42万为例,购房者需拿出45万×20% 45万-42万=12万作为首付。

3.这是福利政策,要接住

2、税费:买卖双方需在交易前协商税费分担问题,按照正常情况,过户时买方首次购买90平以下房产的需缴纳1%契税,90平方米90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);如特别喜欢另有可能承担卖方的税费。

政府推出房贷,本身就是帮助居民更容易购买自己房屋产生帮助的,在房价稳定上涨的大环境下,利用房贷是靠谱的决定。

3、基本生活家具等看个人实际3情况。

相比较下,买房子付全款除了看起来省事之外,没什么好处。(土豪任性请随意)

总的来说,入手45万满两年、装修程度较好的二手房前期费用基本花费在13-14万左右,还款情况与新房大同小异。

毕竟听说有些知友普遍年入百万:)

综上所述,月入6K,存款10 万的情况,想要在县城购买40-50万的房子,购买二手房的机会大些。

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我觉得这个想法并不天真。

关于房贷你肯定遇到过这样的问题:

小县城工资收入不如大城市,但房价也一样,按照一平房价4500元来说,夫妻俩可以买个100平的房子,总房款45万,至于是大两居还是小三居,根据家里人口决定。

我的贷款还有30万(还要还15年),我突然赚了30万,是直接还贷款还是拿着慢慢还,毕竟提前还利息少了那么多。

总房款45万,按最低首付三成来算,首付款至少13.5万,夫妻俩手头上的存款用来支付首付款应该是够了。剩余房款31.5万按照贷款30年,购首套房利率上浮10%,也就是5.39%来说,每月要还的房贷大概在2000左右。

如果你只能存银行死期,不会任何理财方法,那最好是提前还。

房贷一个月2000左右,再加上衣食住行,一个月工资6000在县城里差不多够了,当然了,如果以后有孩子了,养孩子的成本会比较大,但以后的事情以后再说,工资也不是一成不变的,如果现在有看好的还是尽早入手吧。

但如果你会投资,能够保持相对稳定的投资收益,还是不要提前还为妙。

以上是我的观点,如有不同意见,欢迎评论交流。如果喜欢,欢迎点赞并关注!谢谢!

我个人现在就用资金收益在还自己的房贷,不需要工资贴进去。

谢谢您的提问,小编专注于给各位分享各种职场经验,每日更新,跪求大家关注和点赞,下面说一下我的观点吧。

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手头有10多万,夫妻各收入3000,想在县城买四五十万的房子,下面小编给您分析下这个方案的可行性吧:

等额本金or等额本息?

现在县城买四五十万的房子,咱们就假设您的预算是50万吧,三成首付,也就是说房子的首付是15万,您目前手头有10多万,不确定这个多是多少,如果仅有十万的话,可能还得再等等,再攒多一点,或者借多一点钱先。此外,房产交易是要交税的,如果您买的是二手房,可能还会受到卖房持有房产的年限以及是否为唯一房产产生影响,大概有1%~3%左右的差异,由于房子总价不算高,因此大概有5000到一万五左右的差异,做好心理准备。

等额本金:刚开始还的多,后来慢慢变少,房贷总体还的少。

咱们假设您的首付问题解决了,那下一步就是贷款,首付15万,您需要贷35万,35万的贷款,按照30年分期,商业贷款利率不加成不打折,月供大概1,857元,你们夫妻各收入3000元,也就是说家庭月收入为6000元,扣除月供后,还有4000 左右的资金,生活基本上是足够了。

等额本息:每个月一样,最后房贷总额多。

因此按照这个逻辑来看,这个想法并不天真,此外,我这里房子的预算是按天花板50万来算的,而贷款也全是商贷,如果您的房子没有50万,同时用了公积金贷款,那压力会进一步的减少,这个想法的可行性更加更加的大。

我自己的贷款是等额本金,但我后悔了……

以上就是小编的观点,如果各位看官有不一样的意见或者建议,欢迎在评论区留言补充,谢谢大家!

因为我们要牢记,钱越来越不值钱。

感谢邀请。按照题主所述情况,有此买房的想法不是天真而是科学。

看似等额本金还款总额最后还的少,但前期占用了我们更多的财富资源。

近年来,县城房市发展火爆,投资县城房产成为周边地区居住群体一大方向。题主如果在县城工作或租住于此,不要犹豫,早买早受益。与其下班回去到别人家过日子,不如买套自己的房子,让自己有个窝。而且,也为以后的老人小孩的医疗教育做了铺垫工作。

而等额本息每个月都一样,就比较少。

四五十万的房子,首付三成,加契税、维修基金一起首付也就十多万,贷款20年,以商贷为例,月供也就两千块钱左右。夫妻俩月收入为6000元,每月还能结余近四千块钱作为家庭开支,这样的经济标准在县城是足够了。

房贷在10年后,对一个人的影响都是可有可无的,因为钱不值钱了。

而且房子还会不断增值,现在货币贬值那么严重,总比把钱存到银行里好多了。

人最年轻的时候,是最穷的时候,是最需要钱的时候,前期能够多一点钱,机会会变多,压力会变小。

感谢您的阅读,我是大师侃房,一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔,偶尔智商掉线,但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间,在千万年时间的无垠荒野里,遇见了你,恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴,带给您温暖。

要相信自己,中年的自己一定会比现在有钱的多,如果能出一种:

【刚开始还的少,后期还的多】这样的房贷还款方式,我最后一定会选择这个。

分期付款,不但能分散风险,降低成本。而且有比一次性付款更多的优点:

第一,分期付款降低了购房者的风险。因为按揭贷款前,银行会对所放贷的产权进行验证评估,并对房产进行抵押登记。这样就会产权明晰,既防止一房二卖,又防止了房子会出现产权纠纷等问题。

第二,当前物价属于逐渐贬值的预期,分期付款,可以抵挡因物价上涨带来的货币贬值损失。而且,住房按揭贷款,是百姓能够从银行贷的最长期限的贷款,利率相对较低。

第三,收入逐年增加,还贷压力越来越小。手里存有部分现金,如果急需资金的时候,不需要到处借贷。省了很多的麻烦,为生活带来了很多方便。

我感觉两种付款方式都各有利弊

今天就简单从几个方面来分析:

1.贷款的最大缺点就是多花钱,但有很多有能力付全款的购房者之所以选择分期付款,他们认为房贷的利率是目前所有贷款中利率最低的,他们可以用暂时省下的房款来赚取比利息还高利润(适合有投资理财能力的人);贷款最大的好处是降低了买房的门槛,不管投资还是刚需,可以让大家提前拥有房子。

2.全款的最大优点就是不需要付利息,缺点就是占用资金。

以上两点是基于行情稳定的情况下,若在快速上涨期或者下降期就另当别论。

个人感觉不管是贷款还是全款都要根据自己的实际情况来决定!

如果资金特别充裕,没有合适的投资渠道就全款买,可以享受全款的优惠,不用每月操心贷款

如果有合适的投资渠道,只要比利息的利率高,毕竟现在想从银行以低利率贷出来这么多钱是比较困难的。

根据自己的经济情况而定,资金充足就一次性付清,开发商优惠力度大,资金有限就贷款,

分期付款的优势在于可以减轻经济压力。

我前不久也买了一套两房的,手头上刚刚好就这么多钱,所以我就选择了一次性付款,其实这些都是看个人的,手头充足的话,一次性付款是最好的.毕竟分期是要手续费的,而且办手续也是麻烦些,对于手头紧张的朋友,分期当然是解决了问题,分期也没有压力,我认为,问题都是因人而异,看自己的情况说话,什么都不是绝对的。

给大家大概讲解一下,全款买房和贷款买房不同之处,只有真正了解了之后,才会做不适合自己的选择!

全款买房

1、全款买房更省钱

在你买房的时候会发现,如果采用全款付款的方式,开发商会给予更多的优惠空间,优惠空间可能会达到3%~4%,以100万的房款来看,就意味着可以一下子省下3万~4万块钱。从数字方面来看,确实少花了一大笔钱。

2、全款买房手续更简单

由于全款买房不涉及到银行贷款,因此手续更加简单。一般来说只要购房者看好房子,和开发商签订合同、交款就可以了。

3、全款买房转卖更容易

由于全款买房,房屋并没有被抵押在银行,因此购房者买了房屋之后很容易就拿到完整的产权,出售房屋的时候也就更方便。二手房购房者更青睐于没有贷款和抵押的房子。

4、全款买房经济压力大

全款买房优点多,但不适合每一个购房者,如果你的经济能力有限,全款买房将面临更大的经济压力。即便是可以借钱,还钱也是一个麻烦的过程。

贷款买房

1、贷款买房月供压力较大

虽然贷款买房初期只需要支付首付款即可,但是每月的月供对于购房者来说也是压力比较大的。

2、贷款买房转卖比较麻烦

贷款买房,房子的他项权利证被抵押在银行,因此购房者想要出售房屋必须先要还清银行贷款,进行解抵押。过程复杂繁琐,一般二手房购房者不喜欢买有贷款的房子。

3、贷款买房购房风险较小

购房者申请贷款买房会经过银行,银行会对开发商的资质进行核查,如果项目不规范、不合法,银行是不会轻易批贷的,因此购房风险要小一些。

4、贷款买房的时候购房者不仅要支付原本的房屋首付,还要支付银行的利息。以商业贷款为例,如果你贷款100万,还款期限30年,采用等额本息还款方式,那么商业贷款的总利息约是91万元(商业贷款房贷利率按4.9%算的现在上浮20%更多)。

总结一下全款买房首次支付资金多,压力大,但每月经济压力。贷款买房首付少,但月供压力的。你可以根据家庭收入情况和储蓄情况来判断自己更适合哪种付款方式。买房选择适合自己的方式才是最好的

最后回答一下提问者的问题。只要能买得起房就好。房价涨了,你是赢家,房价不涨你还有个家。

给大家大概讲解一下,全款买房和贷款买房不同之处,只有真正了解了之后,才会做不适合自己的选择!

全款买房

1、全款买房更省钱

在你买房的时候会发现,如果采用全款付款的方式,开发商会给予更多的优惠空间,优惠空间可能会达到3%~4%,以100万的房款来看,就意味着可以一下子省下3万~4万块钱。从数字方面来看,确实少花了一大笔钱。

2、全款买房手续更简单

由于全款买房不涉及到银行贷款,因此手续更加简单。一般来说只要购房者看好房子,和开发商签订合同、交款就可以了。

3、全款买房转卖更容易

由于全款买房,房屋并没有被抵押在银行,因此购房者买了房屋之后很容易就拿到完整的产权,出售房屋的时候也就更方便。二手房购房者更青睐于没有贷款和抵押的房子。

4、全款买房经济压力大

全款买房优点多,但不适合每一个购房者,如果你的经济能力有限,全款买房将面临更大的经济压力。即便是可以借钱,还钱也是一个麻烦的过程。

贷款买房

1、贷款买房月供压力较大

虽然贷款买房初期只需要支付首付款即可,但是每月的月供对于购房者来说也是压力比较大的。

2、贷款买房转卖比较麻烦

贷款买房,房子的他项权利证被抵押在银行,因此购房者想要出售房屋必须先要还清银行贷款,进行解抵押。过程复杂繁琐,一般二手房购房者不喜欢买有贷款的房子。

3、贷款买房购房风险较小

购房者申请贷款买房会经过银行,银行会对开发商的资质进行核查,如果项目不规范、不合法,银行是不会轻易批贷的,因此购房风险要小一些。

4、贷款买房的时候购房者不仅要支付原本的房屋首付,还要支付银行的利息。以商业贷款为例,如果你贷款100万,还款期限30年,采用等额本息还款方式,那么商业贷款的总利息约是91万元(商业贷款房贷利率按4.9%算的现在上浮20%更多)。

总结一下全款买房首次支付资金多,压力大,但每月经济压力。贷款买房首付少,但月供压力的。你可以根据家庭收入情况和储蓄情况来判断自己更适合哪种付款方式。买房选择适合自己的方式才是最好的

最后回答一下提问者的问题。只要能买得起房就好。房价涨了,你是赢家,房价不涨你还有个家。

如果有钱能一次性付款,70年的住房,当然一次性付款。如果房奴不建议,一月在怎么样都有剩下的钱养房子吧!

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