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起始竞拍价总额29,大亚湾一超大地块拍出13

惠州

2019年截至5月7日,广东省惠州市共成交住宅用地26宗,其中博罗县8宗、大亚湾区7宗、惠城区6宗、惠东县5宗。

南都讯 相比于当前惠州楼市下行和分化,惠州土地市场依然火热。来自于惠州土地交易中心的数据显示,8月份惠州全市累计将推售21宗地块,其中仅龙门就有13宗地要卖。21宗地块累计占地面积52.7万平方米,规划建筑面积共125.8万平方米,起始竞拍价总额高达29.6亿元。

五月伊始,大亚湾土拍市场就火力全开!

昨日(8月22日),广东省惠州市公共资源交易中心大亚湾分中心公示称,位于大亚湾西区的一宗地以7.88亿高价被惠州市金泓投资有限公司拍得,溢价率高达2022%!据悉,这也是惠州土拍史上最高溢价率。

据土地情报数据监测显示,5月7日,惠州市大亚湾区 1宗住宅用地出让, 总出让面积14440㎡,总规划建筑面积43320㎡,起始总价6844.56万元。

而水口中心区一块占地6万平方米,建筑面积为16.8万平方米地块,起拍价为9.4亿元,挂牌楼面价高达5576元/平方米,将成为8月份惠州土地市场最大的看点。

5月6日,惠州市大亚湾合盛昌实业有限公司斥资13.2亿元,揽下大亚湾三宗商住地,总占地达124998.7㎡,总建面可达374996.1㎡。虽然本次出让的地块有20%的房子需作为回迁房,但是楼面价却去到了3528.5元/㎡,相较于此前的楼面价高了不少。

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最终,由惠州市宝林投资有限公司底价摘得。同日,大亚湾区1宗商住地流拍(地块编号GJB2019-6)。

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成 交 详 情

资料显示,这宗地位于大亚湾西区荷茶地段,7月20日公布挂牌转让公告,挂牌起始时间为8月9日,截止时间为8月22日17:00。这宗地占地面积仅6227平方米。土地用途为批发零售和城镇住宅用地,容积率不大于3.8,要求建筑密度不大于35%,绿地率不小于20%。

地块编号GJB2019-7

图片来源于网络

本次拍出的地块由三宗批发零售用地、城镇住宅用地组成,可视作一宗面积逾12万的超大地块,这些地块均位于大亚湾西区上一村村庄北侧,挂牌编号统一为GJB2019-5。

地块位置图

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7月全市共出让7宗地块全部成交

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土地位置西区塘尾地段,地块靠近龙海壹号别墅群。紧邻深圳坪山、大亚湾大道。项目周边亦有珠江东岸、壹方天地等住宅项目,商业配套方面则有万达广场、天虹商场等。

来自惠民之家的统计数据显示,2019年7月份惠州全市共出让7宗地块全部成交。总成交面积达13.2万平方米,环比下跌41.5%,成交金额共10亿元,环比下跌57.3%。而大亚湾、惠东2县区缺席7月惠州土地交易市场。惠城和博罗各成交两宗土地,龙门、惠阳各成交一宗。

交易详情

地块现状图

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其中7月8日,碧桂园以溢价96.6%的6.1亿元,拿下惠南科技园地块属于金山新天地规划区域内地块,楼面成交价5062元/平方米,成为楼市最大的亮点,其溢价率也是年内至今最高。

由于三宗用地必须同时竞买,不接受分开竞买,这些地块最终被合盛昌实业以132318.1362万元全部收归囊中。

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用地性质为综合用地,总用地面积14440㎡, 规划建筑面积43320㎡,容积率≤3.0,出让年限2016年12月01日起2086年11月30日止,起始价6844.56万元, 起始楼面价1580元/㎡。

8月份全市累计推售21宗地块,其中龙门一次性推出13宗地,占地面积达32.6万平方米。其中8宗为纯住宅用地分布在永汉镇和龙城街道两大片区,其余5宗为商服用地或教育用地。

小编从惠州市公共资源交易中心获悉,本次出让的三宗用地占地面积分别为59998.70㎡、15000㎡、50000㎡,总占地124998.70㎡,根据容积率不得超过3.0计算可知,最大建面可达374996.1㎡。

让人大跌眼镜的是,这宗地起始价仅3715万元,在竞拍时竟然首次出价就突破7.5亿!最终以2022%的超高溢价率,总价78835万元成交。经计算,按最终成交价计算,这宗地的楼面地价竟高达33316元/㎡!而目前大亚湾新房价格普遍在1.2-1.5万/㎡。

据出让文件显示,该地块以方式出让,宗地概括:转让总面积为14440平方米,其中: 宗地一:位于西区塘尾地段,城镇住宅用地,面积7485平方米,使用年限:2016年12月01日起2086年11月30日止; 宗地二:位于西区塘尾地段,城镇住宅用地,面积6955平方米,使用年限:2016年12月01日起2086年11月30日止。 二、上述用地的规划设计条件如下: 宗地一:计算指标用地面积7485平方米,容积率≤3.0,建筑密度<38%,绿地率≥20%; 宗地二:计算指标用地面积6955平方米,容积率≤3.0,建筑密度<38%,绿地率≥20%。

8月惠城和博罗各推出3宗地

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据了解,拿下该宗地块的惠州市金泓投资有限公司成立于2007年,公司经营范围为办实业;国内商业、物资供销业;房地产开发经营。资料显示,该公司大股东为荣盛房地产发展股份有限公司。

5月6日,惠州市大亚湾区西区上一村村庄北侧地段一宗综合用地出让。最终,由惠州市大亚湾合盛昌实业有限公司以总价132318万元摘得,折合楼面价3529元/㎡,溢价率0.92%。

龙门片区近年来市场活跃度明显上升,南都记者统计,近年来碧桂园、保利、佳兆业、合景泰、富力、方直等品牌房企布局龙门,其毗邻广州和有珠三角独特的温泉资源做依托,龙门市场受到了众多房企的青睐,6月,中粮集团首进惠州,耗资4.78亿元拿下龙门县城LM2019-21地块,溢价67%,这是龙门县罕见的溢价成交地块。

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除龙门外,8月惠城和博罗各推出3宗地,仲恺和大亚湾各推出一宗地,博罗三宗地分别位于龙溪、公庄和杨侨镇。

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严/肃/广/告/时/间

城区三宗地,一宗位于水口,另一宗位于江北,还有一宗在三栋。其中水口中心区的地块预计将在市场引发关注,其占地6万平方米,建筑面积为16.8万平方米地块,起拍价为9.4亿元,挂牌楼面价高达5576元/平方米,而江北22号小区地块属于“三旧”改造项目,用地中的一部分不可以单独开发建设须与相邻改造项目地块统一规划、统一设计、统一建设,占地面积仅有1995平方米。

土地规划指标

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三栋地块位于坝山口村,占地2.9万平方米,规划建面6.68万平方米,启始挂牌价为2.62亿元。

三宗地块的开发要求大致相同,容积率不得超过3.0,建筑密度不得超过25%,绿化则需大于30%。

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采写:南都记者 蒋奇政

值得注意到是,这三宗地块的使用年限为2018年12月17日-2088年12月16日。

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59998.7㎡地块

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15000㎡地块

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50000㎡地块

小编还获悉,作为村企合作开发用地,项目开发后委托方和竞得者按照整个项目可计入容积率建筑面积20 %:80%的比例分成,也就是说20%的物业需作为回迁房。

此外,车位数量同样按照委托方和竞得者20%:80%的比例分成。

地 块 现 状

本次拍出的地块位于新西路与龙海三路交界处附近,坪山河从地块西北方向流过,西区第三小学与大亚湾西区第三小学两所学校与地块相距不远。

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地块位置

该地块开发状态为三通一平,但是从官方给出的现状图来看,地面尚未平整,周边有不少自建房。

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地块现状

经西子房产查询,地块所在片区已有碧桂园、龙光等多个房产巨头进驻。纵观整个片区,已开发有龙光城、荣佳国韵、碧桂园雅豪轩等新盘,新房均价介于14000-18000元/㎡。

由于本次出让的地块位于临深地区,不少业内人士对该地块抱以很高的期望。根据目前该片区的新房均价,开发的新项目预计将卖到14000元/㎡。

如果你对惠州楼市有自己的看法,欢迎留言讨论。

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